你有沒有想過富人只是繼續越來越富有？
大多數人都基於他們做的物理工作，每隔幾週賺取薪水以換取那項工作。無論您是否獲得坐在電腦的桌子上的年薪或在工廠地板上支付的年度薪水，您在一天結束時，您就會根據您的時間造成居住。這被稱為主動收入，因為您必須積極地繼續工作，以維持收入流。
如果您停止工作，無論是疾病，裁員還是僅僅因為您正在達到年齡退休，即收入流結束。同時，複雜的投資者了解到，金融穩定的關鍵是通過被動收入。被動收入是能夠賺取穩定的收入流，即使在不工作時也會增長您的財富。大多數個人通過投資獲得被動收入。
投資的最廣為人知和普遍的投資形式是通過股票市場公開交易公司擁有庫存-但在沒有積極工作的情況下賺錢更有效。雖然平均投資者只投資公開交易的股票和債券，但高淨值投資者也傾向於投資私人資產，以多元化其收入流，了解多元化是減輕風險和最大化回報的最有可能方法。
富裕投資者的投資組合和平均投資者控股之間的最常見差異之一是富裕的投資者傾向於擁有更多私有房地產投資。
房地產作為投資一直是表演資產類別幾十年來，它可以提供租金的一致收入以及長期升值的潛力。房地產也稀缺，因為只有這麼多的土地。正如馬克吐溫曾經說過，“買土地，他們不再達成了。”
食物和庇護所（即房地產）是人類需要的兩個最基本的材料。它們具有內在價值，這意味著他們可以作為對沖通脹的對沖。此外，隨著城市的增長，房地產的需求增加，因為更多人需要更多的生活，工作，吃飯和商店。這就是為什麼房地產在歷史上以數量的價值欣賞並為擁有它的人產生財富。具有諷刺意味的是，被動收入通常以低於積極收入的率較低的百分比徵稅，特別是來自房地產的庇護所屬。
作為投資的房地產的質量是我決定啟動公司的努力。我們的目標是使對此難以置不可接受的高價值課程的訪問。我花了18年的投資商業房地產，直到樂隊，我的投資合作夥伴通常是十億美元的私募股權基金和保險公司。對我來說，人們無法對房地產投資的方式，他們不能以他們投資庫存的方式。建築物都在你身邊，但大多數人都不擁有任何財產-甚至沒有一個部分-除了他們的家。
提高被動收入的方法通過房地產
雖然房地產的高回報的潛力隨著時間的推移而不言而喻，但很少有人熟悉房地產投資或知道在嘗試從中建立自己的被動收入流時實際開始的地方。大多數富有的投資者都有各種投資房地產的選擇，包括私募股權基金，房地產投資信託（Reits）和直接投資物業。
同時，日常投資者歷史上有有限的選項，所以被迫向各種中間人和傳統金融門衛支付大量前期費用。這些高成本和進入的障礙減少了財產的潛在的強勁回報。
拍攝了最常見的選擇，公開交易的Reit。公開交易Reits是專業管理的房地產池，提供了在交換中公開交易的好處，使投資者能夠輕鬆購買和銷售。然而，Reit價格不得在實際財產的私人交流中，而是在更大，更具競爭力的公共市場中，激烈的競標動態推動了易於交易股的價格和較低的長期回報。
加，隨時銷售的選項不是免費的-這增加了流動性溢價，通常在隱藏的20-30處定價％標記在您購買的股份的成本中，轉化為較低的相對回報。對於長期投資者的目的是持有他們的投資幾年來，這筆溢價可以過度和不必要。
為了說明這筆溢價的大小，如果您購買了300,000美元的房子支付30％的選擇-90,000美元-為了擁有Optio第二天賣掉它。你會付錢嗎？如果你計劃在那裡生活幾年，那麼它似乎並不值得。
智能百萬富翁了解這種流動性溢價，只需在必要時支付。
這些定價保費，公開交易的銷售往往與更廣闊的市場高度相關，這意味著重新獲得的價格可能與股票市場的串聯波動，無論基本財產價值是否發生了變化。對於長期購買和持有的投資者來說，近期的頻繁價格搖擺可能不會出現問題。然而，公共場所與股票市場的高相關意味著較低的整體多樣化，更高的β，並且在長期運行中可能降低投資組合。
如何像私人房地產的百萬富翁一樣投資
今天，由於技術和新的聯邦法規，潛在的潛在效益和簡單的方式來投資真實已經實現了莊園。任何投資者，無論他們的收入或淨值如何，現在都可以直接在線投資於低費用和低的最低限度。
在Fundrise，我們為個人投資於機構的能力-沒有公共市場零售標記。以前只有最富有的投資者可以通過任何投資者通過金融技術平台在線購買的。
，我們剛開始劃傷可能的表面。
技術可以為房地產投資做些什麼，為媒體，旅行和電子商務做些什麼：降低成本，提高透明度，推動更好的性能。在線直接房地產投資有可能不僅徹底改變房地產資本市場，也可以通過民主化進入更加複雜的投資組合，並通過為股票市場提供實際替代方案來徹底改變房地產資本市場。
BenMiller是Fundrise的聯合創始人和CEO。擁有超過18年的商業房地產經驗，Miller先生是日常投資者的創新者和冠軍，專注於民主化進入房地產投資的樂趣使命。通過他們的社交渠道與最新的Fundrise保持最新信息：Facebook，Twitter和LinkedIn。
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